- Lưu Trung Quân
Giá bán Lumiere Evergreen cập nhật mới nhất 2024 được tổng hợp bởi đội ngũ SaleReal. Chính sách bán hàng của Masterise Homes hiện tại áp dụng cho dự án này được có gì nổi bật? Có hợp lí với thị trường hiện tại hay không? Cùng tham khảo bài viết dưới đây qua phân tích đánh giá giá bán của dự án Lumiere Evergreen từ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal.
Giá bán Lumiere Evergreen hiện tại bao nhiêu?
Giá Lumiere Evergreen hiện đang dao động từ 2.51 – 9.23 tỷ/căn cho tòa A3 The Aura, mức giá này sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào loại căn hộ, vị trí và view của từng căn. Dươi đây là bang giá chi tiết từng loại căn hộ theo view cho quý khác tham khảo:
| View nội khu – Toà A3 The Aura | |||||
Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Giá bán niêm yết | Giá bán thanh toán sớm 100% | ||
| Giá Min | Giá Max | Giá Min | Giá Max | ||
| Studio | 32.4m2 | 2,51 tỷ | 2,87 tỷ | 2,13 tỷ | 2,44 tỷ |
1 phòng ngủ 1 phòng ngủ + | 41,2 – 46,7m2 | 2,96 tỷ | 4,07 tỷ | 2,51 tỷ | 3,46 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 52.4 – 60,8m2 | 3,79 tỷ | 5,43 tỷ | 3,22 tỷ | 4,62 tỷ |
| 2 phòng ngủ + | 63,3 – 69,3m2 | 5,38 tỷ | 6,30 tỷ | 4,57 tỷ | 5,36 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 80.6m2 | 6,46 tỷ | 7,33 tỷ | 5,49 tỷ | 6,23 tỷ |
| View trường học – Toà A3 The Aura | |||||
Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Giá bán niêm yết | Giá bán thanh toán sớm 100% | ||
| Giá Min | Giá Max | Giá Min | Giá Max | ||
| 1 phòng ngủ | 39,8 – 44,4m2 | 3,24 tỷ | 3,99 tỷ | 2,75 tỷ | 3,39 tỷ |
| 1 phòng ngủ + | 46.7 – 48.2m2 | 3,32 tỷ | 4,42 tỷ | 2,82 tỷ | 3,76 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 61,8m2 | 5,03 tỷ | 5,69 tỷ | 4,28 tỷ | 8,48 tỷ |
| 2 phòng ngủ + | 74,8 – 79,5m2 | 5,19 tỷ | 7,33 tỷ | 4,42 tỷ | 6,23 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 85 – 105.4m2 | 6,74 tỷ | 9,23 tỷ | 5,37 tỷ | 7,85 tỷ |
Chương trình ưu đãi & Khuyến mãi dành cho khách hàng
Masterise Homes mang đến 4 chính sách thanh toán linh hoạt, giúp cho khách hàng có nhiều lựa chọn để cân đối tài chính phù hợp nhất.
Chính sách bán hàng chuẩn toà The Aura
Phương án thanh toán tiến độ:
Với phương án thanh toán tiến độ khách hàng chỉ phải thanh toàn 10% mỗi quý trong vòng 2 năm. Cụ thể khách như sau:
Thanh toán 50 triệu đặt cọc mua căn hộ
Đợt 1: Thanh toán 5% và ký VBTT trong vòng 7 ngày từ ngày đặt cọc
Đợt 2: Thanh toán 5% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký VBTT
Đợt 3: Thanh toán 5% tiếp theo để ký HĐMB (Dự kiến quý 1/2024)
Trong 2 năm tiếp theo khách hàng chỉ cần thanh toán 10% mỗi quý
Đợt cuối: Thanh toán 25% khi có thông báo bàn giao (Dự kiến Tháng 5/2026)
Phương án vay vốn 80%:
Với phương án này khách hàng chỉ cần chuẩn bị 20% vốn tự có, 80% còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân và miễn lãi tới tháng 7/2026, tức là khoảng 3 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ, cụ thể như sau:
Chính sách vay vốn 80%
Thanh toán 50 triệu đặt cọc mua căn hộ
Đợt 1: Thanh toán 5% và ký VBTT trong vòng 7 ngày từ ngày đặt cọc
Đợt 2: Thanh toán 5% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký VBTT
Đợt 3: Khách hàng ký HĐMB vào quý 1/2024 mà không cần thanh toán thêm
Đợt 4: Thanh toán 10% vào ngày 10/04/2024, đồng thời ngân hàng sẽ giải ngân 70%
Đợt 5: Ngân hàng giải ngân 10% tiếp theo vào thời điểm bàn giao (Dự kiến Tháng 5/2026)
Trong 2 năm từ tháng 4/2024 đến tháng 7/2026 khách hàng sẽ được miễn toàn bộ lãi và không phải đóng thêm bất cứ khoản nào.
Đến tháng 7/2026 khách hàng mới bắt đầu phải trả gốc lãi ngân hàng.
Với phương án này, khách hàng sẽ ký Hợp đồng mua bán khi mới thanh toán 10%, đồng thời được hỗ trợ lãi suất 80% giá trị căn hộ trong thời gian 27 tháng. Đây là phương án khá tốt cho các nhà đầu tư cũng như khách mua ở.
Phương án vay vốn 50%
Với phương án vay vốn 50% khách hàng sẽ cần chuẩn bị vốn ban đầu nhiều hơn so với phương án vay 80%, nhưng bù lại thời gian hỗ trợ lãi suất sẽ được kéo dài tới tháng 12/2026, cụ thể như sau:
Chính sách vay vốn 50%
Thanh toán 50 triệu đặt cọc mua căn hộ
Đợt 1: Thanh toán 5% và ký VBTT trong vòng 7 ngày từ ngày đặt cọc
Đợt 2: Thanh toán 5% tiếp theo trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký VBTT
Đợt 3: Thanh toán 5% và ký HĐMB vào quý 1/2024
Đợt 4: Thanh toán 10% vào ngày 10/4/2023, đồng thời ngân hàng sẽ giải ngân 50%
Đợt 5: Thanh toán 25% vào thời điểm nhận bàn giao căn hộ (Dự kiến tháng 5/2026)
Trong suốt thời gian từ tháng 4/2024 đến tháng 12/2026 khách hàng sẽ được miễn toàn bộ lãi và không phải đóng thêm bất cứ khoản nào.
Đến tháng 12/2026 khách hàng mới bắt đầu phải trả gốc lãi ngân hàng
Như vậy, thời gian từ nay đến quý 1/2024 khách hàng chỉ cần chuẩn bị 25% giá trị căn hộ, 25% vốn tự có còn lại sẽ được thanh toán tại thời điểm bàn giao. Toàn bộ 5% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với LS0% tới tháng 12/2026, tức là khoảng 7 tháng sau khi nhận bàn giao khách hàng mới phải trả lãi ngân hàng.
Chương trình tri ân Early Bird
Trong đợt mở bán đầu tiên này chủ đầu tư còn dành tặng những ưu đãi đặc biệt trong chương trình Early Bird dành cho 300 khách hàng đầu tiên mua căn hộ từ nay tới thời điểm ký HĐMB, cụ thể như sau:
Chính sách bán hàng tri ân Lumiere Evergreen
Đối với khách hàng thanh toán theo tiến độ các đợt thanh toán đầu tiên không có gì thay đổi. Tuy nhiên từ thời điểm sau khi ký HĐMB đến thời điểm bàn giao căn hộ, khách hàng chỉ phải thanh toán 5% mỗi quý, đồng thời 25% cuối sẽ được đóng vào tháng 5/2027, tức là giãn hơn 1 năm so với chương trình thông thường.
Khách hàng vay vốn ngân hàng 80% và 50% sẽ được hỗ trợ lãi suất thêm 1 năm. Nghĩa là đối với phương án vay 80% khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất tới tháng 5/2027 và khách hàng vay vốn 50% sẽ được hỗ trợ lãi suất tới tháng 12/2027.
Hơn thế nữa khách hàng còn được chủ đầu tư tặng 3 năm phí quản lý dịch vụ (không trừ vào giá bán). Đây như một lời tri ân của Masterise Homes đối với những khách hàng tin tưởng, đặt mua căn hộ cho đợt mở bán đầu tiên.
Chính vì chính sách bán hàng ưu việt trên mà trong giai đoạn đầu tiên mở bán, dự án đã thu hút tổng cộng hơn 1.600 booking, tạo sóng mạnh mẽ thị trường bất động sản phía bắc.
Hiện tại các toà mở bán giai đoạn 1 Masterise Homes đã tăng giá bán trung bình lên 15% cho toà A2 The Atmos, nâng mức giá xứng tầm với giá trị mà sản phẩm mang lại cho khách hàng.
So sánh giá bán Lumiere Evergreen với các dự án cùng phân khúc trong khu vực
Mức giá của dự án rất cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc, mang đến cho khách hàng lựa chọn đầu tư tối ưu.
So sánh với mức giá bán của dự án cùng vị trí:
| Dự án | Giá bán |
| The Sapphiere | 40 – 45 Triệu/m2 |
| The Metrolines | 50 – 55 Triệu/m2 |
| The Tonkin | 55 – 65 Triệu/m2 |
| Imperia Smart City | 50 – 60 Triệu/m2 |
| Masteri West Heights | 70 Triệu/m2 |
| Lumiere Evergreen | 70 – 80 triệu/m2 |
Dự án căn hộ hạng sang của Masterise Homes có mức giá bán cao nhất so với các dự án gần vị trí. Đa phần các dự án cùng vị trí đã bàn giao và có cư dân về ở, dư địa tăng giá không còn cao so với dự án của Masterise Homes. Hiện tại dự án đang thi công và vẫn còn nguyên dư địa tăng giá trong tương lai, đồng thời có mức giá cao do chuẩn bàn giao của dự án khác biệt hoàn toàn, là chuẩn căn hộ hạng sang, cao cấp bậc nhất trong khu vực.
Phối cảnh căn hộ Lumiere Evergreen
So sánh với mức giá bán của dự án cùng phân khúc đang mở bán:
| Dự án | Giá bán |
| Lumi Hà Nội | Từ 66 triệu / m2 |
| Lumiere Hà Nội | Từ 70 – 80 triệu /m2 |
Mức giá bán của Lumiere cao hơn so với dự án của chủ đầu tư Capitaland, do dự án nằm trong một khu đô thị được quy hoạch chuẩn chỉnh, hệ tiện ích cũng đa dạng và phong phú hơn. Hai dự án đều có chuẩn bàn giao căn hộ hạng sang, nhưng số lượng sản phẩm của Masterise giới hạn hơn và nằm tại vị trí mặt tiền 52m đắc địa, kết nối với hệ tiện ích đã hiện hữu của Vinhomes Smart City
Theo SaleReal đánh giá, với định vị là dòng sản phẩm căn hộ xanh hạng sang, dự án được phát triển với mục tiêu không chỉ là nơi ở mà còn là một nơi an cư kết hợp với hệ sinh thái tiện ích thông minh, đẳng cấp. Điểm mang đến giá trị độc tôn của dự án chính là thương hiệu Masterise Homes uy tín bậc nhất, đảm bảo cho giá trị căn hộ được gia tăng bền vững qua thời gian.
